רובוטים באתר בנייה: האם הכניסה של הטק לנדל"ן תשפיע גם על הרוכשים?
השקעות של מיליארדים, אוטומציה מתקדמת, ביג דאטה ומודלים של בינה מלאכותית – הענף הבנייה עובר טרנספורמציה טכנולוגית שצפויה להשפיע על כל השוק
תמונה: pexels
ענף הבנייה עובר בשנים האחרונות מהפכה טכנולוגית משמעותית, שמשפיעה על שוק הנדל"ן כולו. יותר ויותר חברות נדל"ן עושות שימוש בנתוני ביג דאטה, למידת מכונה ומודלים של בינה מלאכותית כדי להבין טוב יותר את צורכי הרוכשים. שילוב של טכנולוגיות חדשות וכלים לניתוח נתונים מסייעים לקבלת החלטות מדויקות יותר מצד רוכשים ויזמים כאחד, והדיגיטציה מאפשרת התאמה אישית של דירות לצרכים המשתנים של הלקוחות, ובכך מביאה ליעילות גבוהה יותר ולמכירות מהירות יותר. ואיך אפשר בלי AI? כניסת הבינה המלאכותית לעוד ועוד תחומים מאיצה גם היא את הטכנולוגיות השונות הנדרשות בתחום ומאפשרת לעוסקים בתחום להיעזר בה ולצמצם זמנים.
כמי שפועל שנים רבות בתחום, אני יכול לראות את הטרנספורמציה הטכנולוגית שהענף עובר. יחד עם הכניסה של הטכנולוגיה לתחום, מגיעות גם השקעות עתק שמוזרמות לפיתוח פתרונות חדשניים, שנועדו להתמודד עם האתגרים הרבים שתעשיית הנדל"ן מתמודדת איתם. למשל, המחסור של כוח אדם מיומן יכול לקבל מענה בדמות אוטומציה ורובוטיקה שמפחיתות את התלות בעובדים מיומנים; שימוש בטכנולוגיות כמו הדפסה תלת-ממדית ומודולריות מפחיתות את עלויות הבנייה; מערכות AI ו-IoT מאפשרות ניטור בזמן אמת של תנאי העבודה, מה שמוביל להפחתת תאונות; וטכנולוגיות כמו בלוקצ'יין ו-BIM משפרות את השקיפות והניהול בפרויקטים מורכבים.
כל עדכוני ה-IT, תשתית וטכנולוגיה בערוץ הטלגרם של ITtime
השקעות הענק בסטראטאפים בתחום מעידות על אמונם של המשקיעים בפוטנציאל של טכנולוגיות אלו לשנות את פני התעשייה, וסביר שבשנים הקרובות נראה השקעות גוברות והולכות בענף הבנייה.
מהזווית הכלכלית, בשנת 2024 ההשקעות בטכנולוגיות בנייה (ConTech) זינקו ב-32% והגיעו ל-734 מיליון דולר ברבעון השלישי בלבד, עם 85 עסקאות ברחבי העולם. כך על פי Sustainable construction review. בנוסף, חברות יזמיות כבר גייסו סכום כולל של 24 מיליארד דולר, ו-21.1 מיליארד דולר כבר הושקעו במיזמים טכנולוגיים בתחום.
הרוכשים ייהנו, אבל לא מייד
אך האם רוכשי הדירות – הקצה הסופי של שרשרת הערך – ייהנו מהשינוי הזה בפועל? סביר להניח שכן, גם אם לא באופן מיידי. הטכנולוגיות החדשות יאפשרו חיסכון בכוח אדם באמצעות אוטומציה, רובוטים בשטח והדמיות חכמות שיצמצמו טעויות תכנון שמעכבות, מה שיכול לסייע במיוחד בפרויקטים שנתקעים עקב מחסור בעובדים מיומנים – תופעה שהחריפה בעקבות מצבי החירום הביטחוניים או עקב מגבלות על תנועת עובדים. פרויקטים שעד כה נבלמו או התעכבו, יוכלו להתקדם בקצב מהיר יותר, ולעיתים אף לחסוך חודשים יקרים, מה שישפיע באופן ישיר על צרכני הקצה.
תמונה: Pexels
בטווח הקצר ירידת העלויות כנראה לא תתגלגל ישירות למחירי הדירות, בעיקר בגלל הוצאות הפיתוח הגבוהות והריבית הגבוהה במשק, אך בטווח הבינוני והארוך התייעלות שיטתית בבנייה עשויה לתרום להוזלת חלק מהעלויות, או לפחות להקטין את קצב עליית המחירים.
אבל יש תחום שבו השפעת הטכנולוגיה צפויה להיות מורגשת, עוד לפני ירידת מחירים – השקיפות מול הצרכנים. שילוב של טכנולוגיות בלוקצ'יין לניהול חוזים דיגיטליים, עדכון סטטוס פרויקט בזמן אמת ומערכות ניהול חכמות יאפשר לרוכשים לקבל מידע אמין, מהיר ושקוף על התקדמות הפרויקט – מה שיקטין את אי-הוודאות ויעלה את רמת האמון.
סטארטאפים מבססים נוכחות
בתחום הזה פועלות כבר היום כמה חברות, ולא בכדי אנחנו רואים עוד ועוד סטארטפים שנכנסים לתחום ומבססים נוכחות. לדוגמה, בארה"ב חברות כמו Zillow ו-Redfin מציעות ניתוחים מבוססי נתונים שמקלים על הקונים להבין את מגמות השוק, ובישראל הסטארטאפ הוותיק מדלן מספק מידע על שווי נכסים ותנאי השוק המקומיים, וזה רק הקצה.
בעולם פועלות חברות כמו Trulia, המתמקדת במציאת נכסים למגורים תוך שימוש בטכנולוגיות AI לניתוח נתונים; Home365, שהוקמה על ידי היזם דניאל שקד ומתמחה בניהול נכסים באמצעות בינה מלאכותית, כולל תחזוקה, ביטוח שכר דירה ופרסום נכסים ועוד; חברת Surespan, שהייתה מעורבת בפרויקטים כמו אצטדיון SoFi ומגדל בורג' ח'ליפה, אימצה טכנולוגיות AR ו-VR לשיפור שיתוף הפעולה והדרכת עובדים מרחוק, מה שהוביל לחיסכון של כ-54,000 דולר בעלויות הנסיעה של מדריכים ועובדים; וחברת Gropyus מאוסטריה מובילות את תחום הבנייה המודולרית, עם השקעה של 105 מיליון דולר להרחבת פעילותן.
התחום מתפתח בהמון כיוונים, אפילו טכנולוגיית הדפסה תלת-ממדית מאפשרת בניית מבנים במהירות ובעלות נמוכה יותר ותוך שימוש בחומרים ברי קיימא, ולכן חברה שעוסקת בתחום ואין זה משנה אם היא עוסקת בפינוי בינוי, יזמות או חברה שעוסקת בהשכרת משרדים ונכסים לא יכולה להרשות לעצמה להישאר מאחור.
הטכנולוגיה היא כבר לא מותרות או מוצר יקר שלא כולם יכולים להרשות לעצמם. הטכנולוגיות הקיימות היום הן כוח רב עוצמה המאפשר לשלל סוגי החברות בתחום לרוץ קדימה, לחסוך בעלויות, לייעל את עבודתם ולהרוויח יותר. חברות שיידעו לעשות שימוש בה ולעבוד בצורה מדוייקת עם אותן טכנולוגיות הן אלה שיוכלו לקבל החלטות טובות יותר, לשרוד תקופות קשות וליהנות מהזדמנויות בשוק משתנה.
נימרוד צביק הוא מנכ"ל מרום – פרויקט 360
